同居散了，财产怎么分？新规与实操指南 -公益律师

引言：当情感走到尽头，财产如何清算？

现代社会，选择共同生活但未步入婚姻殿堂的情侣日益增多。这种基于感情的结合，在甜蜜时或许不会过多考虑物质层面的界限，然而，当关系走到尽头，曾经共同经营的生活、添置的家当、甚至一起投资的房产，其分割问题往往会浮出水面，成为一道现实而棘手的难题。很多人在面对这种情况时，会感到迷茫、焦虑，甚至因为缺乏了解而导致不必要的争执和损失。确实，处理同居期间的财产问题，与离婚案件中的夫妻共同财产分割有着本质的不同。它没有婚姻法那套相对成熟、明确的夫妻共同财产制作为直接依据，但这并不意味着法律对此束手无策，或者说个人的投入就无法得到保障。理解其中的法律逻辑和规则，对于和平解决纠纷、维护自身合法权益至关重要。这确实可能让人感到有些复杂，但别担心，我们一步步来看，力求为您梳理清楚其中的脉络。

核心区别：为何同居财产不能等同于夫妻共同财产？

首先需要明确的一个根本性原则是：同居关系不等于法律上的婚姻关系。在我国，婚姻关系的成立以办理结婚登记为法定要件。未经登记，即使双方以夫妻名义共同生活，甚至举办了仪式，在法律上也不构成婚姻关系（除极少数特定历史时期形成的事实婚姻外，但自1994年2月1日以后，已不再承认新的事实婚姻）。

这一核心区别直接决定了财产处理方式的不同：

夫妻共同财产制不适用：婚姻法规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除特殊约定或法定情形外，归夫妻共同所有。离婚时，原则上对共同财产进行平等分割，并会考虑照顾子女、女方和无过错方权益。这一整套制度，是建立在合法婚姻基础之上的。
同居财产遵循一般原则：由于缺乏法定的婚姻关系基础，同居期间的财产关系更倾向于适用民法中关于共有的一般规定，以及合同法、物权法等相关法律原则。简单来说，就是更加注重财产的原始归属、双方的出资情况以及是否有明确的共有约定。

理解了这一点，就能明白为什么不能简单地将离婚分割财产的逻辑套用在同居析产上。但这绝不意味着同居期间共同创造的财富就无法分割，只是分割的规则和依据有所不同。

同居期间财产如何认定归属？几条关键规则需牢记

那么，具体到同居期间获得的各类财产，法律上是如何判断其归属的呢？这需要区分不同情况来看：

规则一：个人财产泾渭分明

同居前的个人财产：这点比较清晰。一方在同居关系开始之前就已经拥有的财产，无论是房产、存款还是其他资产，除非双方有明确的书面协议将其转化为共有，否则，这部分财产始终属于其个人所有，在结束同居关系时，另一方无权要求分割。

同居期间的个人所得：对于同居期间，一方通过个人劳动获得的收入（如工资、奖金）、继承或受赠所得且明确只归一方的财产、以及其他纯粹基于个人身份获得的财产（如特定的人身损害赔偿金、保险金等），原则上仍然属于该方个人所有。这是自己的财产归自己所有原则的体现。然而，实践中需要注意，如果这些个人收入长期用于双方共同生活开销、共同投资或购置财产，情况可能会变得复杂，需要结合具体贡献来判断。

规则二：协议约定优先适用

意思自治是关键：法律充分尊重当事人的意愿。如果在同居期间，双方就财产的归属（比如约定某项财产共同所有、按份共有，或者约定各自收入如何管理使用等）达成了明确的协议，无论是书面形式还是能够被证实的口头形式（书面协议证明力更强），那么在发生纠纷时，应当优先按照协议的约定来处理。这就像双方签订了一份关于财产安排的合同。签订这样的协议，虽然可能在感情融洽时显得有些见外，但从长远来看，是避免未来潜在矛盾、清晰界定权利义务的最有效方式。许多当事人容易忽略这一点，觉得谈钱伤感情，但实践证明，事先的清晰约定往往能避免日后更大的情感和经济伤害。

规则三：共同财产的认定与分割

这是同居财产分割中最核心也最容易产生争议的部分。当没有明确协议时，哪些财产可能被认定为共同财产并进行分割呢？

共同所得与购置：最高人民法院的相关司法解释意见曾指出，同居生活期间双方共同所得的收入和共同购置的财产，按一般共有财产处理。这里的共同所得通常指双方共同经营、共同投资、共同劳动所获得的收益。共同购置则指用双方共同的资金购买的财产。

如何证明共同？关键在于证据。主张某项财产为共同所有的一方，需要承担举证责任，证明双方存在共同出资、共同经营或共同劳动的事实。例如：

证明双方均有资金投入购买某项资产（如银行转账记录、付款凭证）。
证明双方共同参与了某项经营活动并分享收益。
证明一方的财产取得，离不开另一方的辅助劳动或生活上的重要帮助（例如，一方外出工作，另一方操持家务、照顾子女，使得前者能够安心工作取得收入，这种贡献也可能被考虑）。

财产混同的情况：在长期同居生活中，双方财产常常发生混同，比如共同开设联名账户、共同偿还一方名下的房贷、共同进行投资理财等。这种情况下，财产的归属和份额认定会更加复杂，需要法院根据资金往来、双方贡献、生活习惯等因素综合判断。

分割共同财产：份额如何确定？新规带来哪些变化？

一旦财产被认定为共同所有，接下来的问题就是如何分割，即每个人能分到多少份额。这同样遵循一定的规则，并且最新的司法解释（指《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》，自2025年2月1日起施行）对此有了更细化的指导。

主要依据：出资额是基础

根据《民法典》关于共有的规定，对于按份共有的财产，如果没有约定或者约定不明确，应当按照出资额确定份额。这意味着，在分割同居期间共同购置的财产时，法院首先会考察双方各自实际投入的资金比例。谁出资多，原则上分得的份额就相应多。这也是为什么保留好出资凭证如此重要的原因。

无法确定出资额：推定均等？需谨慎

如果双方都无法提供充分证据证明各自的出资额，或者证据显示双方出资情况确实难以区分，法律规定视为等额享有。在一些案件中，法院确实会判决双方各占50%的份额。但这并非绝对，尤其是在新的司法解释背景下，不能简单地认为说不清就一人一半。

新规强调：综合考量，不止看钱！

最新的司法解释特别强调，在处理同居析产纠纷时，尤其是在确定共有财产份额时，不能仅仅局限于出资比例，还需要综合考虑以下因素：

1.共同生活情况：同居时间的长短、双方在共同生活期间的付出情况等。例如，长期稳定共同生活，双方经济、生活深度融合，与短暂同居后即告分离，在财产分割的考量上会有所不同。

2.有无共同子女：如果双方育有未成年子女，基于保护未成年人利益的原则，法院在分割财产时，可能会对直接抚养子女的一方予以适当倾斜或照顾，以保障子女的成长环境和生活所需。

3.对财产贡献大小：这里的贡献不仅仅指金钱投入。一方虽然出资较少，但在财产的形成、增值过程中付出了主要的经营管理、维护修缮等劳动，其贡献也应得到认可。比如，共同投资开店，一方出资多，但另一方是实际经营者，店铺的增值主要源于其经营才能，那么在分割时就不能完全按出资比例来，需要体现经营方的贡献价值。

4.是否存在过错：新的司法解释也提及，一方是否存在如家庭暴力等严重过错，也可能在财产分割时作为考量因素。依据《反家庭暴力法》的规定，同居关系中的暴力行为参照适用该法。这意味着，如果一方的暴力行为导致关系破裂，在分割财产时可能会对其不利。

核心思想：这种综合考量的原则，体现了法律在处理同居财产问题时，力求在遵循物权法基本原则的基础上，更加注重公平合理，平衡双方利益，并适当考虑人身关系因素（如子女抚养）和社会公序良俗（如反对暴力）。这要求法官在个案中进行更细致的审查和判断，而非机械适用规则。

实践中的常见难点与应对建议

了解了基本规则，我们再来看看实践中经常遇到的一些具体问题和建议：

难点一：房产分割

房产往往是同居期间最大宗的财产，其分割也最为复杂。

一方婚前购房，婚后共同还贷：如果房屋登记在一方名下，是其婚前个人财产，那么房屋本身不因同居或共同还贷而变成共同财产。但对于同居期间双方共同偿还的贷款部分及其对应的房屋增值部分，另一方有权要求获得补偿。
同居期间共同出资购房：
- 登记在一方名下：如果有证据证明双方均有出资，即使只登记在一方名下，也可能被认定为共同财产。此时，未登记一方需要积极举证证明自己的出资事实和共有合意。
- 登记在双方名下：通常视为共同共有或按登记份额按份共有。分割时，若无明确份额约定且出资难以区分，可能均等分割，但也需结合前述综合考量因素。
以一方名义贷款购房，双方共同生活使用：即使贷款和产权登记都在一方名下，如果另一方长期参与还贷，或者将自己的收入用于家庭共同开销，使得购房一方得以顺利还贷，这部分贡献也应在分割时予以考虑，给予适当补偿。

难点二：证据收集与认定

如前所述，同居财产分割很大程度上是证据为王。但由于同居关系的私密性和非正式性，很多时候双方缺乏保留证据的意识。

务必保留凭证：银行转账记录、支付凭证、聊天记录中涉及财产约定的内容、共同经营的账目、能够证明共同出资或共同劳动的证人证言等，都可能成为关键证据。
财产登记的重要性：对于房产、车辆等价值较大的财产，产权登记具有重要的公示效力。如果在购置时就能协商一致并登记为共同所有（明确份额更佳），可以省去很多后续麻烦。
证明非金钱贡献：对于家务劳动、照顾子女等非金钱贡献，虽然难以量化，但在分割财产时也应尽量通过日常生活的记录、亲友的证言等方式加以体现，争取法官的酌情考量。

难点三：债务处理

同居期间可能产生债务。对于债务的处理原则是：

个人债务个人偿还：一方以个人名义所负的、且未用于双方共同生活的债务，应由其个人承担。
共同债务共同承担：为了双方共同生活、共同生产经营所负的债务，应认定为共同债务，由双方共同偿还。在分割共同财产时，应先用共同财产清偿共同债务。

关键在于区分债务的性质，判断其是否用于共同生活或共同生产经营。

结语：理性面对，依法维权

同居关系的解除，不仅仅是情感的结束，往往也伴随着财产关系的重新梳理。面对这一过程，保持理性、了解规则至关重要。总的来说，处理同居期间的财产分割：

协议是最佳选择：无论是在同居期间还是分手时，能够就财产分割达成书面协议，是最有效、最和平的解决方式。
无协议依法律：若无协议，则需依据法律关于个人财产、共同财产认定的规则，结合出资额、共同生活情况、子女、贡献大小等因素进行处理。
证据是关键支撑：无论是主张权利还是反驳对方，都需要有相应的证据来支持。
寻求专业帮助：同居财产分割涉及复杂的法律适用和事实认定，尤其是在财产数额较大、情况复杂时，及时咨询专业的法律人士，获取有针对性的建议和帮助，是维护自身合法权益的明智之举。